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中國房企百強榜單揭曉:前三家11月銷售額近2000億

克而瑞研究中心30日發布了《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,百強房企1-11月的累計權益銷售金額同比增長6.5%。TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升,其中,排在房企百強操盤榜前三位的是碧桂園、恒大、融創,11月單月全口徑銷售金額分別為860億元、420億元和665.1億元。

榜單分為操盤榜和權益榜。據了解,操盤榜是以企業操盤為口徑,即若某項目為多家房企合作開發,則該項目的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的營銷和操盤能力;權益榜是以企業股權占比為口徑,即若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。

100家房企單月業績環比增10.9%

榜單指出,接近年底,為沖擊年末業績,房企開始逐漸加大供貨力度,整體業績環比略有上升。2019年11月,TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升,環比增長10.9%。從累計業績表現來看,百強房企1-11月的累計權益銷售金額同比增長6.5%,增速較上月也略有提升。

克而瑞研究中心認為,目前市場整體的去化率水平仍處于相對低位,市場真實情況并不像數據反映的那么樂觀,未來在市場上比拼的還是房企的城市布局、品牌效應和項目品質。

TOP30房企20家業績環比提升

榜單顯示,從企業業績表現來看,11月,規模房企整體的業績表現相對更為突出。TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。其中,碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元,融創11月實現全口徑業績規模665.1億元,操盤榜排名首次超越萬科升至行業第三。此外,世茂、陽光城、中南11月單月的業績表現也較為突出,環比業績增幅均在25%以上。

值得一提的是,從房企目標完成情況來看,截至11月末在年內設定了業績目標的企業中,近7成房企的目標完成率已達到90%以上。但同時,也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間,另有少數房企目標完成率仍不及80%。總體來看,在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

市場下行壓力不斷加劇

克而瑞研究中心分析認為,隨著年底業績沖刺季的到來,房企密集加快了供貨節奏,29個重點城市供應量明顯回升。不過,市場期盼的翹尾行情未至,重點城市成交量同環比分別下跌12%和1%,市場下行壓力仍較大。

展望未來,克而瑞研究中心指出,市場下行壓力正不斷積聚,成交量持續走低,但并非失速,各城市市場行情波動起伏,各區域、各項目不斷分化。鑒于年底乃是房企沖業績的關鍵期,勢必將加大營銷力度,以價換量趨于常態化,成交量有望企穩回升。在房企融資環境持續收緊的大背景下,唯有抓銷售、促回款,才能更好地抵御市場下行風險。

  《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》前十 

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